贷款买房十大恐怖事（买房贷款的坑）-九游会j9官网ag登录入口

想贷款买房子,这些事就千万别做!

申请贷款前不要动用公积金有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

要保持个人良好的信用，若信用出现问题，银行是可以审查到的，届时就会影响到房贷审批，银行很可能会拒绝批贷。对于名下尚未还完的信用卡或贷款，一定要注意按时还款，千万要避免出现逾期情况。

不要申请其他信贷产品 房贷只要没放款，银行都可能再次查询借款人的征信报告。

大多数人买房都要靠贷款才行，可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。 信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

买房人的十大死穴:别被一套房拴住一辈子

1、“死穴”之一：买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。

2、解穴办法：身边人都在入市买房时，不要去凑热闹。凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌时，自己一定要贪婪，跌时买，涨时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

3、死穴1：攒足够的钱买房 很久前，我们常听到美国和中国的老太太买房消费观的故事。美国老太太一生中贷款提前消费，临死前刚好把贷款还清，而中国老太太，省吃俭用存足够钱时，得病去世了。后来，她们在天堂相见，彼此交换心得。

4、六：租房不如买房 我们来算一笔账：现在商品房的月供和租金差距很大。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多2500~3000元。

首付贷的真正可怕之处在哪

1、首付贷的真正可怕之处在哪 上海、深圳等众多城市曝出有房地产中介机构为购房者提供首付贷。在商业银行把首付比例降至20%后，房地产中介提供首付贷产品，相当于让购房者实际享受零首付，或者支出5%到10%的首付款，其余通过借贷来弥补。

2、零首付和首付贷是一种变相套取银行资金的手段，看似降低了购房者的买房门槛，又帮助开发商回笼了资金。但是里面隐藏的风险也是很大的。

3、这相当于加大了楼市杠杆，加大风险。追本溯源，首付贷是在限贷政策下产生的，起初是由于 二套房 首付过高，所以有开发商就开始自掏腰包垫资部分首付进行促销。

4、法律分析：目前国家规定是不允许有首付贷存在的，如果开发商还是有打着首付贷的名义给客户放款的话，肯定是不合法的。

5、加大监督检查力度，严厉打击零首付首付贷等行为，严防各类资金变相或绕道流入房地产市场。4月13日，发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，着力解决大城市住房突出问题。

购房知识:贷款买房不可不知的十大还贷常识

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金。比较省利息。期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。

等额本金还款方式：是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。

男：年龄18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力 交齐首期购房款。 有稳定合法收入，有还款付息能力。 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

等额本金还款，额度也是会变的很多人认为合同约定了还贷利率，选择了等额本金还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。

贷款买房七不要 1申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，意味着你将申请不到公积金贷款。

注意八：贷款后出租房产别忘告知义务 当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。注意九：还贷有困难别忘身边银行 当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。